4月1日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在中国电动汽车百人会论坛（2023）上表示，要向汽车产业学习如何为人民群众建好房子。

围绕房子设计、建造、使用、服务，他谈了四点想法，这4点想法对于房地产产业链可谓是指明了发展方向。

一，在设计上，要像智能汽车一样以科技赋能住宅。

目前智能汽车已经广泛应用了5G、物联网等新一代信息技术，大大改善了人民驾驶和出行的体验，因而要打造好房子，也需要运用数字化的手段，使房子成为科技集成应用的重要载体。

比如，可以让房子根据主人的需要自动调节通风、采光、照明、温度、湿度，还可以通过传感器等物联网设备，来及时预警防范火灾、煤气泄漏等事故的发生，还可以加强对独居老人、儿童的安全健康监测管理，提供社区和家庭的安防水平。

地产采购圈点评：通过科技+材料的创新，让房子的室内空间更具科技感，从而解决日常居住中的痛点、痒点、爽点问题。因此，供应商企业不再是简单的材料制造生产，而要与科技结合，让材料更智慧，从而实现房屋居住体验的指数级提升。

二，在建造上，要像造汽车一样去造房子。

汽车由千百个来自生产线上的零部件，通过科学的设计和精密的焊接组装而成，要学习这种工业化的生产方式，来大力发展装配式建筑，使房子能够标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，方便维修，更换部件，又有利于减少建筑垃圾、施工扬尘等传统方式带来的环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。

同时也要坚持绿色发展的理念，大力推广使用健康、环保、安全、绿色的低碳建材，打造绿色建筑。

地产采购圈点评：像搭积木一样建房子，流水线上生产房子。模块标准化的背后就要求供应商提供局部模块的系统解决方案。这种系统解决方案包括解决房屋建造问题、房屋翻新改造问题、维修问题、绿色环保问题等。

三，在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。

城镇化发展到现在，很多老房子可能存在一定的安全隐患，因而要学习汽车根据使用年限进行年检的做法。

建立房屋定期的体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型来确定体检的频次，来及时查找和发现问题，体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点，就可以有针对性地采取措施消除房屋的安全隐患。

同时我们还要建立房屋的质量保险制度，以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。

地产采购圈点评：建立房屋体检制度，这是一项非常有价值的创举。对于从事监理、施工的作业人员，又有了新的职业发展方向。不过，我在想，这样的检测机构应该要获得官方认证，才能执业。

建立质量保险制度，这一点需要对公共维修基金制度进行优化升级。过去动用公共维修基金，需要全体业主的投票，未来采用第三方认证的房屋检测机构，是不是就能够启用公共维修基金呢？而公共维修基金将直接缴纳给保险公司，而非房管部门。

四，在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。

4S店为汽车提供了全方位一站式的服务，好的房子也应该有好的服务，关键在于物业，要努力推动提高物业管理的覆盖面。

倪虹表示，现在一些物业企业也在积极探索一些新的业态和模式。比如有的物业服务建立了抢单的平台，通过抢单的方式，把一个片区的维修人员整合起来。既提高了业主的需求响应和处置效率、又提升了业主居住的生活体验。

地产采购圈点评：汽车4S店是销服一体，所以感官上是不错，实际上每一次的保养都让你换换换各种配件，消费者是冤大头，4S店收益可观。物业服务的吐槽点很多，矛盾也很突出。物业公司的收益面较窄，通过降低服务标准来控制成本，导致体验不佳。目前来看，物业在保证业主居住体验前提下，需要创新商业模式。

新闻来源：21世纪经济报道，地产采购圈综合整理，华德莱集团转载